國家行政學院決策咨詢部副主任陳炳才日前指出，鋼鐵業(yè)產能過剩以及虧損之痛，與2008年以來的房地產業(yè)快速膨脹關系密切，繼續(xù)發(fā)展房地產將導致經濟陷入長期低迷，一定要警惕房地產危機。
陳炳才指出，由于房地產業(yè)消費了鋼鐵產量的40%，房地產和鋼鐵業(yè)的膨脹延緩了經濟結構調整的時間，導致近幾年鐵礦石價格持續(xù)大幅度上漲，在產能擴張背景下淘汰落后產能成為一句空話。
“過去10年間，住房價格上漲了4-5倍，很多企業(yè)覺得辛苦做十年實業(yè)還不如做一年房地產，全社會的資金高度集中到房地產業(yè)，并推動其成為經濟增長的動力，現在來看，這種模式的負面作用正在顯現。”
陳炳才認為，正是由于土地和房產價格的膨脹，住房和廠房租金的提高，推高了制造業(yè)和外貿企業(yè)的生產成本，也導致很多企業(yè)難以招聘到足夠的勞動力。“新加坡過去20年物價上漲不到3倍，主要得益于住房價格上漲沒有超過3倍，而中國20年間房價已經上漲了15倍以上，成為通貨膨脹的主要壓力源。”
陳炳才指出，從全球經驗來看，中國的房地產業(yè)正在孕育著危機。“美國從2000年開始刺激房地產發(fā)展，結果10年不到發(fā)生了次貸危機；日本房地產泡沫制造的繁榮也沒有超過10年；中國房地產業(yè)的繁榮從2000年算起已經有12個年頭，正在面臨小周期轉折點。”
與此同時，地方政府的土地財政即將走到盡頭。“未來10年，可供出售的土地有限，這將迫使地方政府選擇開征房產稅、拍賣汽車牌照等方式增加財政收入，而這無疑將抑制住房價格上漲的勢頭。”陳炳才說。